Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Госдуму попросили ускорить принятие закона об одностороннем расторжении договоров аренды

Госдуму попросили ускорить принятие закона об одностороннем расторжении договоров аренды

Госдуму попросили ускорить принятие закона об одностороннем расторжении договоров аренды

 

Ассоциация операторов фитнес-индустрии (АОФИ) 10 мая направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо с просьбой поскорее принять внесенный на минувшей неделе законопроект, который позволяет арендаторам в одностороннем порядке расторгать договоры аренды. Ранее такие же обращения спикеру направили Ассоциация компаний розничной торговли и Ассоциация компаний интернет-торговли, пишет «Коммерсант».

Речь идет о правительственном законопроекте, который гласит, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности. Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления. Такое расторжение производится без взимания любых плат.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат», — говорится в документе, рассмотреть который в первом чтении Госдума должна 12 мая.

В письме АОФИ президент организации Ольга Киселева обвиняет крупные торговые центры в монополизме. «Заключенные до начала эпидемии коронавируса COVID-19 договоры были в большинстве своем некомфортны для арендаторов, а в нынешних условиях многие из них, по сути, стали кабальными. Большинство договоров коммерческой аренды содержат либо крупные штрафы при их расторжении по инициативе арендатора, либо являются в принципе нерасторгаемыми арендатором», — пишет она.

В обращении также говорится, что арендодатели могут накладывать штрафные санкции, если арендатор, например, не оплатил помещение вовремя. Такие штрафы могут составлять годовую сумму аренды и предусматривать одновременную безвозмездную передачу всей выполненной отделки магазина торговому центру. Поскольку в условиях эпидемии коронавируса почти все арендаторы нарушили условия договоров, у владельцев ТЦ есть формальные основания для штрафов и расторжения договоров.

Арендодатели просят не принимать законопроект

Между тем арендодатели выступают против принятия законопроекта. Так, письмо с такой просьбой направил в Госдуму Российский совет торговых центров (РСТЦ). В организации считают, что этот законопроект в случае вступления в силу приведет к коллапсу отрасли.

Письмо с критикой законопроекта также направили в Госдуму и главе правительства Михаилу Мишустина ГК «Регионы», «ТПС Недвижимость» и ГК Enka, владеющие торговой недвижимостью. В компаниях считают, что законопроект создает для них «значительный риск неисполнения по кредитным договорам, выплате заработной платы, а также оплате установленных налогов и сборов». В обращении отмечается, что в ближайшее время девелоперам придется объявить о массовом дефолте по кредитам, так как власти не предоставили им преференции для минимизации рисков.

Против принятия законопроект выступили и в Российской гильдии управляющих и девелоперов (организация связана с офисной недвижимостью). В обращении гильдии утверждается, что арендаторы уже имеют право требовать рассрочки платежей или их снижения. При этом офисный рынок не вошел в число отраслей, пострадавших от пандемии, и владельцы площадей не смогут рассчитывать на поддержку государства.

Источник

Оставить комментарий